Lancez votre diagnostic

Répondez à 4 questions simples — nous comparons vos charges aux standards du marché selon votre ville, votre immeuble et vos équipements.

IMMEUBLE · Étape 1 sur 4

Votre immeuble

Ces données permettent de comparer vos charges à des copropriétés similaires.

Nombre de lots (appartements + locaux)

Localisation

Période de construction

ÉQUIPEMENTS · Étape 2 sur 4

Équipements & services

Cochez tout ce que possède votre immeuble — chaque équipement influe sur les charges de référence.

FINANCES · Étape 3 sur 4

Situation financière

Ces chiffres figurent dans le compte de gestion présenté à votre dernière AG.

Charges courantes annuelles (total toutes charges)

€ / an

Budget de fonctionnement voté en AG, hors fonds de travaux.

Cotisation annuelle au fonds de travaux (optionnel)

€ / an

Montant voté en AG pour alimenter le fonds. Laisser vide si inconnu.

Copropriétaires en impayé (optionnel)

Nombre de lots n'ayant pas réglé tout ou partie de leurs charges.

📬

Votre score est calculé !

Où envoyer votre rapport ?

Recevez votre score, votre comparaison benchmark et vos 3 recommandations personnalisées directement dans votre boîte mail.

Veuillez saisir une adresse email valide.

Diagnostic 100 % gratuit. Vos données ne sont pas revendues.

Score de santé financière

—

💰

Charges

—

/40 pts

🏗️

Fonds travaux

—

/30 pts

⚠️

Impayés

—

/30 pts

Votre coût / lot / an

—

vs référence

—

vs référence

Position de votre copropriété

Charges élevéesDans la moyenneCharges optimisées

Recommandations

Passez à l'action

SimpleSyndic vous aide à mettre en œuvre ces recommandations : suivi des charges, relances impayés, préparation des AG et gestion du fonds de travaux — depuis une seule application.

Essai 7 jours gratuit Sans carte bancaire Sans engagement

Essayer SimpleSyndic gratuitement →

Recommencer le diagnostic

Comment fonctionne ce simulateur ?

Ce simulateur compare vos charges de copropriété aux références nationales 2026 selon votre localisation (Paris, grande ville, ville moyenne, rural), la période de construction, les équipements collectifs (ascenseur, gardien, chauffage…) et vos données financières réelles.

Qu'est-ce qu'un score de santé financière ?

Le score (0–100) agrège trois indicateurs :

Niveau de charges (40 pts) — votre coût par lot comparé au benchmark de votre zone

Fonds de travaux (30 pts) — taux de cotisation par rapport au minimum légal de 5 % (loi ELAN 2019)

Impayés (30 pts) — ratio copropriétaires en retard / total des lots

Quelles sont les charges normales en copropriété ?

En France, les charges courantes varient de 850 €/lot/an en zone rurale à 1 800 €/lot/an à Paris. Ces montants augmentent avec les équipements : un ascenseur ajoute ~280 €/lot/an, un gardien ~820 €/lot/an. Notre benchmark est calculé à partir des données publiées par l'ANGP et les observatoires de charges.

Pourquoi optimiser ses charges de copropriété ?

Des charges trop élevées peuvent signaler des contrats de prestataires non renégociés, un gardien coûteux par rapport aux services rendus, ou une assurance immeuble obsolète. Des charges anormalement basses peuvent indiquer un sous-entretien de l'immeuble. Ce simulateur vous aide à vous situer objectivement.

Après votre diagnostic, SimpleSyndic vous permet de mettre en œuvre les recommandations : suivi budgétaire, relances impayés et préparation des AG depuis une seule application. Essayez gratuitement pendant 7 jours →